¿Cómo puede un barrio influir en los planes o decisiones de desarrollo?

Los vecindarios generalmente no influyen en los planes de desarrollo por las siguientes razones:

1. Están desorganizados, distraídos o divididos internamente, por lo que pasan su tiempo discutiendo en lugar de hacer nada.

2. Carecen de una visión positiva y proactiva de cómo quieren que sea su vecindario.

3. No logran implementar Planes integrales y otras estructuras que ayudan a incorporar cualquier visión que puedan tener.

4. No se involucran cuando se deciden cuestiones técnicas aburridas, como la zonificación, a pesar de que este tipo de decisiones impulsan patrones de desarrollo futuros para generaciones.

5. No pueden presentar una voz unificada y organizada frente a sus funcionarios electos.

En estas condiciones, es casi imposible influir en los patrones de desarrollo. Por lo general, lo que sucede es que el vecindario aparece a la hora 11, indignado de que un desarrollador haya comprado legalmente un terreno que se divide en zonas para algo que no quiere, y está diseñando un proyecto en un asunto perfectamente legal que no coincide con su visión no declarada . Luego exigen que todo desaparezca, a pesar de que el desarrollador ya ha gastado cientos de miles de dólares (o más) y simplemente no puede permitirse el lujo de hacerlo.

A la hora 11, es casi imposible influir en las decisiones de desarrollo. Y el costo de hacerlo es enorme, gastando tiempo valioso, dólares y buena voluntad. Lo que generalmente resulta es una versión tonta de lo que iba a estar allí de todos modos, con muchos sentimientos heridos por todas partes.

El compromiso proactivo es la única estrategia que funciona:

1. Definir claramente una visión;

2. Obtenga la aceptación de todos los principales interesados;

3. Construir una coalición política capaz de crear y mantener un cambio duradero;

4. Incorporar esa visión en un régimen de planificación y zonificación que recompense el buen comportamiento y prohíba el mal comportamiento, y donde los desarrolladores y propietarios no sean castigados, sino que se les garantice que ciertas vías garantizarán que retengan y creen valor con el tiempo; y

5. Permanezca comprometido de manera continua para asegurarse de que el régimen no se vea comprometido.

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