Los vecindarios generalmente no influyen en los planes de desarrollo por las siguientes razones:
1. Están desorganizados, distraídos o divididos internamente, por lo que pasan su tiempo discutiendo en lugar de hacer nada.
2. Carecen de una visión positiva y proactiva de cómo quieren que sea su vecindario.
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3. No logran implementar Planes integrales y otras estructuras que ayudan a incorporar cualquier visión que puedan tener.
4. No se involucran cuando se deciden cuestiones técnicas aburridas, como la zonificación, a pesar de que este tipo de decisiones impulsan patrones de desarrollo futuros para generaciones.
5. No pueden presentar una voz unificada y organizada frente a sus funcionarios electos.
En estas condiciones, es casi imposible influir en los patrones de desarrollo. Por lo general, lo que sucede es que el vecindario aparece a la hora 11, indignado de que un desarrollador haya comprado legalmente un terreno que se divide en zonas para algo que no quiere, y está diseñando un proyecto en un asunto perfectamente legal que no coincide con su visión no declarada . Luego exigen que todo desaparezca, a pesar de que el desarrollador ya ha gastado cientos de miles de dólares (o más) y simplemente no puede permitirse el lujo de hacerlo.
A la hora 11, es casi imposible influir en las decisiones de desarrollo. Y el costo de hacerlo es enorme, gastando tiempo valioso, dólares y buena voluntad. Lo que generalmente resulta es una versión tonta de lo que iba a estar allí de todos modos, con muchos sentimientos heridos por todas partes.
El compromiso proactivo es la única estrategia que funciona:
1. Definir claramente una visión;
2. Obtenga la aceptación de todos los principales interesados;
3. Construir una coalición política capaz de crear y mantener un cambio duradero;
4. Incorporar esa visión en un régimen de planificación y zonificación que recompense el buen comportamiento y prohíba el mal comportamiento, y donde los desarrolladores y propietarios no sean castigados, sino que se les garantice que ciertas vías garantizarán que retengan y creen valor con el tiempo; y
5. Permanezca comprometido de manera continua para asegurarse de que el régimen no se vea comprometido.
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