Los préstamos de dinero duro son la línea de vida para muchos proyectos que usan balances, activos reales y (en algunos casos) garantías personales para crear / monetizar el valor no utilizado, pero que puede ser prometido en la transacción.
En muchos casos, los patrocinadores del proyecto se quedan sin dinero, no tienen fondos para completar su proyecto, desean utilizar el capital disponible en los activos y son similares para completar el financiamiento requerido para la pila de capital .
Hay una infinidad de razones por las cuales los patrocinadores del proyecto necesitan capital, que muchos prestatarios calificados pueden extraer de los activos inmobiliarios existentes utilizando préstamos de dinero duro. Existen ventajas y desventajas de usar dinero duro y soluciones de financiamiento puente para avanzar en su proyecto, comprar socios, etc., dependiendo de cómo esté estructurado el uso de fondos y financiamiento para llevar.
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Típicamente, los préstamos de dinero duro tienen los siguientes puntos de acuerdo a considerar, a saber:
- Tasas: 6% a 20%
- Términos: un año a diez años +
- Puntos de entrada: 0 – 300 BPS
- Puntos: 0-200 BPS
La clave para cerrar acuerdos es superar el proceso de suscripción, que SAVAGE Funding se especializa con nuestros clientes: los bienes inmuebles están en nuestra sangre. Vivimos esto, lo respiramos y lo comemos al menos cinco veces al día para cerrar transacciones de dinero duro que aprovechan el capital disponible en activos inmobiliarios tangibles. Estas clases de activos van desde:
- Dinero duro para hoteles
- Multifamiliar
- Oficina
- Uso mixto
- Industrial
- Al por menor
- Alojamiento estudiantil
- Tierra cruda
- Aparte de bienes inmuebles (gemas, asentamientos de vida, etc.)
Los préstamos de dinero duro deberían ser transacciones bastante simples con respecto al préstamo a valor (LTV) , la capacidad de pagar el préstamo a través de algún tipo de evento de salida factible o transacción de refinanciación, y con respecto al tipo de garantía comprometida para titulizar La facilidad de préstamo puente.
Primero, el préstamo a valor no debe exceder del 60% a tanto como el 80% para cualquier acuerdo de dinero duro que buscamos facilitar a nuestros prestatarios. Cualquier cosa por encima del 60% LTV es demasiado arriesgado y no vale la pena nuestro tiempo para suscribir a los prestatarios que no entienden el proceso para asegurar un préstamo puente de bienes raíces.
Cuanto mayor sea el LTV , especialmente para préstamos de construcción de dinero duro o instalaciones de rehabilitación, más complicada será la estructura del acuerdo, frente a la exposición y, por lo tanto, mayores serán las tasas para compensar el (los) mayor (es) riesgo (s).
Es así de simple si desea seguir el camino del dinero duro para completar su proyecto, cerrar el trato, cualquiera que sea el caso, para justificar la solicitud del préstamo puente.
En segundo lugar, se requiere que nuestros prestatarios demuestren cómo planean pagar el préstamo puente y hacia dónde conduce el puente. Un puente a ninguna parte nunca es un viaje seguro para nadie, especialmente para las ofertas de dinero duro. El plan de recuperación debe ser claro, conciso y creíble para el prestamista puente (como mínimo). Explique cómo va a pagar la instalación del puente, la probabilidad de un momento para el evento de recuperación de la inversión y la fuente de fondos para satisfacer la exposición a la deuda.
Por último, es importante comprender el tipo de garantía prometida para garantizar el préstamo puente y el nivel de exposición para el prestamista. Nuevamente, inculcamos un sentido de realidad lógica con cada uno de nuestros prestatarios cuando se trata de hacer un préstamo de dinero duro. El hecho de que piense que su activo vale mucho dinero no significa que podrá obtener el préstamo de dinero duro que desea para su propiedad inmobiliaria. Se requiere mucho trabajo para suscribir cada solicitud de préstamo de dinero duro, que es lo que nos especializamos en revisar con nuestros prestatarios.
Para obtener más información, lea Préstamos de dinero duro para bienes inmuebles . También puede comunicarse con SAVAGE Funding al (202) 750-3266 o enviarlos por correo electrónico a [correo electrónico protegido]