Aquí hay un efecto lejano y poco informado: los precios inmobiliarios en ciudades como Nueva York, San Francisco, Londres y Vancouver son inconcebiblemente altos. La corrupción y la delincuencia en el mundo en desarrollo (pero también en el mundo desarrollado) tienen un efecto enorme en esto. Ahora vemos ciudades donde la mitad de todas las compras son de extranjeros no residentes, a menudo haciendo pequeños tratos sucios en efectivo.
Esto tiende a atribuirse a minorías específicas como los chinos (en California) o los rusos (Londres) o los árabes (Nueva York), pero son imbéciles de todo el mundo (incluidos, estoy seguro, los EE. UU.) Los que están haciendo esto. Los jefes del narcotráfico de Italia, Francia y España (no países subdesarrollados) compran una gran cantidad de bienes raíces en Nueva York, por ejemplo, poco reportado. No son solo los funcionarios corruptos de la RPC los responsables de este mal.
¿Por qué tendrían tal efecto? El sector inmobiliario exhibe una extrema inelasticidad de precios. Una caída de la oferta del 5% probablemente haría que los precios subieran 5 veces. También es “pegajoso hacia abajo” , lo que significa que las personas tienden a atesorar en lugar de vender cuando están perdidos. En consecuencia, pequeños problemas que afectan solo a un pequeño número de transacciones (por ejemplo, el control de rentas de Nueva York, que solo involucra aproximadamente el 1.5% del stock de rentas). Estos factores son aún más ciertos en el mercado de compras, y explican los multiplicadores absurdos (40-50x un rollo de alquiler ya alto) que enfrenta si desea comprar una casa en Manhattan.
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La mayoría de las personas piensan que no se ven afectadas por esto, y están equivocadas. Hay un efecto “push down”. Los imbéciles extranjeros empujan a los ricos a apartamentos de clase media alta, lo que empuja a la clase media alta a apartamentos de clase media, y así sucesivamente … sin sorpresas, pero la mierda rueda cuesta abajo y los pobres se follan. Si usted es un inquilino en una ciudad afectada, es probable que pague 1.75-2 veces más de lo que debería pagar, debido a este efecto, a pesar de que las basura están en un mercado completamente diferente. Si está comprando, podría ser más (el valor razonable es una relación precio / alquiler de 11-14; estas ciudades son 40-50 +).
¿Por qué las propiedades inmobiliarias urbanas son atractivas para todos los idiotas del mundo? Si las cosas se ponen en su contra (tenga en cuenta que la corrupción es un delito de pena de muerte en China), puede perder el acceso a una gran cantidad de su dinero, y tendrá que comprar un CV y reputación (trabajos falsos y referencias brillantes en empresas prestigiosas) ) de un reparador, e incluso si obtienes uno excelente, lleva cerca de 3 años ser rehecho del ladrón de burócratas de la RPC a un hotshot de Wall Street, o de un narcotraficante europeo a un ejecutivo de Silicon Valley. Durante esos 3 años, no tiene un CV, por lo que no puede trabajar, y sus activos financieros no son confiables en el mejor de los casos, por lo que vivirá fuera de su casa, lo que no puede ser demasiado grande o llama la atención sobre ti mismo. (También está estafando a las autoridades fiscales y de inmigración, posiblemente en varios países). Por lo tanto, debe pagar unos tres años de gastos, además de los honorarios de su fijador, más los honorarios de su abogado, más las matrículas escolares y su cirujano plástico si realmente necesita esconderse … todo en una casa unifamiliar. Como resultado, Nueva York, Londres y el Valle son lugares donde una casa de $ 1.5 millones es común. Debido a que los precios son altos, puede invertir esa cantidad de dinero en una sola casa promedio, a los chiflados extranjeros les encanta la vivienda en esos lugares, lo que eleva los precios. Se refuerza a sí mismo … hasta que aparece la burbuja de corrupción. ¿Cuando será eso? Es impredecible Siempre habrá corrupción, por lo que la pregunta relevante es: ¿cuándo será más difícil para los imbéciles de lavado de dinero estacionar dinero en bienes inmuebles en el extranjero? Como se trata en gran medida de una cuestión regulatoria, eres un tonto si arriesgas tus ahorros de toda la vida tratando de calcular el tiempo.
Para ser justos, admitiré que no todos los no residentes que compran bienes inmuebles urbanos en países extranjeros son delincuentes o funcionarios corruptos. Eso es probablemente alrededor de dos tercios. Los otros 1/3 no están involucrados en una mala actividad, pero son especuladores que apuestan por la tendencia establecida por los imbéciles.
Esto es malo para las personas que viven en esas ciudades. Los londinenses, los habitantes de Vancouver y los neoyorquinos han sido intimidados, durante décadas, de sus propias propiedades inmobiliarias por imbéciles extranjeros. Probablemente sea mucho peor para las personas que viven en esos países. Verán, los estadounidenses también roban, como hacen algunas personas en todos los países. No somos mejores que nadie. Pero cuando los tontos estadounidenses roban a la gente aquí, al menos devuelven el dinero, ya sea como inversiones de capital o en esfuerzos filantrópicos para limpiar sus nombres. Roban para alcanzar un alto estatus social y hacer que el mundo funcione según sus términos, pero aún así devuelven la mayoría de sus riquezas mal adquiridas a la sociedad. Cuando los chiflados chinos y rusos roban a su gente, no devuelven el dinero a sus propios países, y tampoco lo depositan en el nuestro de manera legítima. Compran arte raro (que es inofensivo, pero inútil) y bienes inmuebles (que es extremadamente perjudicial para la economía local, a menos que sea un agente de bolsa que gane dinero con estas tonterías, debido al efecto en los precios).
Uno de los problemas más importantes que enfrentan las ciudades modernas es la necesidad absoluta de evitar que los extranjeros no residentes compren bienes raíces residenciales. No hay una buena razón para que ningún país permita a los no residentes comprar bienes raíces residenciales, nunca. No hacerlo es subsidiar la corrupción, el robo y la fuga de capitales en un propósito que no solo es inútil, sino que es activamente dañino para el mundo.