¿Por qué los políticos australianos no desechan los engranajes negativos?
Por la sencilla razón de que la economía mundial está respaldada por un “engranaje negativo”. Pero sospecho que no eres consciente de lo que realmente es “engranaje negativo”.
La mayoría de las personas adquieren viviendas a través de una hipoteca, es decir, un “engranaje negativo” (el riesgo de que la inflación no erosione la deuda, y los costos con el tiempo exceden la ecuación del alquiler), lo mismo ocurre con las tarjetas de crédito, las transacciones entre empresas (tiempo de pago), préstamos a empresas etc. Vivimos en una sociedad con deuda.
- ¿Cuántas posibilidades de elección tendría un político pagano en Estados Unidos?
- ¿Quién es el líder político popular en Maharashtra?
- ¿Debería el referéndum del Brexit ser votado solo por políticos en lugar de ciudadanos normales ya que los políticos entienden el tema más que la gente?
- ¿Quiénes son / han sido grandes oradores entre los políticos indios?
- ¿Qué pasaría con Corea del Norte si Kim Jong-un muere repentinamente?
Sin embargo, supongo que estás pensando en otra cosa.
Según la ley australiana del impuesto sobre la renta, una persona que gestiona sus inversiones (o negocios) adquiriendo deuda puede deducir el costo de las finanzas y el mantenimiento de los activos de cualquier ingreso recibido. Esta instalación no está disponible para el Joe promedio que está “orientado negativamente” pero que no genera ingresos con el activo en particular. Asimismo, según la ley australiana del impuesto sobre la renta, las “pérdidas” de años anteriores pueden llevarse adelante y compensarse con los ingresos futuros. Entonces, el evento posterior es el problema real.
La desventaja de las leyes australianas del impuesto sobre la renta en relación con el “engranaje negativo” se refiere principalmente a la asequibilidad de la vivienda. Dadas las bajas tasas de interés actuales y la inflación, no sé si aún es cierto, pero no hace mucho tiempo las propiedades de alquiler con orientación negativa se ejecutaron en un ciclo de compra / venta de cinco años (después de 5 años, las propiedades necesitan repintar y aumentar los costos de mantenimiento). Como regla general, las propiedades de alquiler domésticas negativamente orientadas nunca obtienen ganancias de los ingresos por alquileres directos, y el factor de ganancia radica en la expectativa de Ganancias de Capital (aumento del valor de una propiedad ya sea a través de la inflación o la demanda). El problema es que esas Ganancias de Capital están infladas por los “descuentos impositivos” provistos por las leyes del Impuesto sobre la Renta de Australia.
Tomemos un modelo típico de agentes inmobiliarios australianos:
Cómo funciona el engranaje negativo
Supongamos que compró una propiedad por $ 450,000, y sus ingresos por alquiler son de $ 450pw ($ 23,400pa). Los costos de su agente de bienes raíces son del 2% y sus gastos generales de alquiler son del 8% ($ 2,340 pa). El Banco le ha otorgado un préstamo con tasa de interés fija a 5 años, con un depósito del 10%, al 6% pagado anualmente ($ 24,300).
Sus deducibles para fines del impuesto sobre la renta serán de $ 26,640, lo que excede sus ingresos por alquiler en $ 3,240. Este déficit es la cantidad que se puede compensar con otros ingresos netos imponibles en los años actuales o posiblemente futuros. El valor que esto tenga para usted dependerá de la tasa impositiva nominal de sus otros ingresos netos imponibles. Digamos: $ 60K para ingresos netos de empleo. Sus ahorros de impuestos en 2018 por ganancias negativas serían $ 1053 que quedan en su bolsillo (una ganancia efectiva del libro del 32.5%). El gobierno tiene una pérdida de ingresos de la misma cantidad, después de haber descontado sus pérdidas por el mantenimiento de la vivienda de alquiler e inflar sus retornos sobre las ganancias de capital.
https://www.google.com.au/search…
Ahora, este “descuento” suena mal, pero era una forma barata para que el gobierno mantuviera e incrementara el stock de viviendas. El problema es que en nuestras ciudades capitales nos hemos quedado sin tierra cerca del empleo, por lo que las propiedades tienen que consolidarse y eso es un negocio costoso tanto para el desarrollador como para el gobierno.
De memoria: los trabajadores en el poder tenían un plan para abogar por las “propiedades de alquiler con orientación negativa” existentes y solo permitían la orientación negativa en las propiedades recién construidas, pero no podían obtener el plan en el parlamento. En los días de Howard, cuando los laboristas estaban en oposición, hubo gritos de los laboristas para abolir los engranajes negativos de todas maneras, pero aprendieron de ese error y la mayoría de los comentaristas económicos (incluso los de extrema derecha) sugieren que la retórica actual de los laboristas apunta a una economía sensata. . Lea sobre esto en el siguiente enlace …
Plan positivo para ayudar a la asequibilidad de la vivienda.
Es desafortunado que los liberales estén divididos en política económica, especialmente la orientación negativa.
https: //www.theaustralian.com.au…
¿Por qué los políticos australianos no desechan los engranajes negativos?
Las dos razones principales son que hacerlo desinflará inicialmente la inversión en Australia y, en última instancia, inflará los precios de las propiedades a través de los ciclos habituales de oferta y demanda de dinero.
En mi opinión, se debe priorizar el Engranaje Negativo de la vivienda urbana. Como observó Scott Morrison, los problemas son económicamente complejos y lo que podría funcionar en Sydney podría ser desastroso para Hobart.
Hace algunos años, olvidé si era del gobierno, del tesoro o de una de las grandes firmas contables, se sugirió que se estableciera un impuesto anual de 0.07% en todas las propiedades urbanas por encima de $ 1 millón de dólares. La propuesta murió en el agua, pero tendría beneficios al minimizar la inflación de la propiedad (es decir, reducir la demanda) y redirigir los fondos de inversión a viviendas asequibles. La oferta de vivienda es un problema mayor que la abolición de los engranajes negativos.