Respuesta rápida basada en la ley de Maine. Su pregunta fue muy abierta y dio poco contexto, así que espero que esto sea útil.
1. Si viola la cláusula de “garantía de habitabilidad”. Lo que significa que no puede arreglar algo, de manera oportuna, que hace que la unidad sea inadecuada o imposible de vivir (materiales tóxicos, falta de calor, problemas de insectos, problemas graves con inquilinos agresivos, etc.)
2. Tenga en cuenta que CUALQUIERA puede romper un contrato de arrendamiento. USTED tiene el deber de arrendador de hacer todo lo posible para llenar la unidad de inmediato. Por ejemplo, si tienen un contrato de arrendamiento de un año y lo rompen y se mudan 6 meses más tarde, podría responsabilizarlos por los pagos de los últimos 6 meses, pero tiene el “deber de mitigar”: debe demostrar que ha intentado alquilar el apartamento. Incluso si tuviera que alquilarlo más barato solo para llenarlo. Luego puede cobrarle al inquilino la diferencia. Digamos que no puede obtener los $ 750 por mes que recibió de los “incumplimientos”, pero puede obtener $ 650 y solo tiene 2 semanas de vacante. Puede facturar a los “infractores” la diferencia de $ 100 x 6 meses en el alquiler, MÁS el medio mes de alquiler perdido. NO PUEDE dejar el apartamento vacante durante 6 meses y responsabilizarlos, o lo que es peor, alquilar el apartamento y “duplicarse” cobrándoles los 6 meses restantes.
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