ABSD (Impuesto de timbre para compradores adicionales) es un impuesto sobre los extranjeros, los residentes permanentes de Singapur (PR) y los ciudadanos de Singapur sobre la compra de propiedades privadas. (Existe otro impuesto sobre la venta de propiedad privada dependiendo del período de tenencia). Las reglas varían según su estado residencial y según la cantidad de propiedades que posee. Básicamente, los extranjeros y los RP pagan el ABSD en CADA propiedad que compran, la pena más alta es para los extranjeros que pagan un 15% adicional por cada propiedad que compran. Esto hace que el ABSD esté dirigido principalmente a extranjeros e inversores en el mercado inmobiliario de Singapur. Los singapurenses pagan el ABSD solo en su segunda propiedad adicional. Esto está destinado a trabajar en conjunto con una serie de otras medidas de enfriamiento de propiedades, la más importante de las cuales es la Tasa de servicio de la deuda total (TDSR) dirigida a los habitantes de Singapur.
Soy alguien que vive de la fortaleza del mercado inmobiliario. Creo comunicaciones para empresas inmobiliarias que venden sus condominios. La recesión en el mercado inmobiliario ha paralizado los negocios de mi empresa y nos ha llevado a tener los dos peores años de nuestra existencia. Nos hizo despedir personas y reducir mi propia variedad de ingresos.
Soy propietario de una propiedad privada en Singapur y ABSD afecta seriamente mi capacidad de venderla o sacar provecho de ella.
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Pero mi respuesta sigue siendo ‘No’.
¿Por qué?
Porque como singapurense, creo que ABSD ha controlado y gestionado una situación que podría haberse vuelto muy volátil y haber generado una enorme burbuja artificial en el mercado inmobiliario de Singapur. El estímulo principal, solo en mi opinión, para la imposición del ABSD fue un gran aumento de la inversión especulativa en el mercado inmobiliario de Singapur. Gran parte de esto fue impulsado por el exceso de efectivo proveniente de China específicamente, que ha inflado, combinado y posiblemente distorsionado los mercados inmobiliarios en muchos metros importantes en todo el mundo, especialmente en Australia, Nueva Zelanda, Tailandia, Hong Kong, Reino Unido y el Estados Unidos. Algo en evidencia clara en muchos, si no todos, estos mercados.
Creo que en Singapur, debido al enfoque conservador del gobierno para gestionar tanto la especulación extranjera como la inversión en el mercado inmobiliario local, así como la tendencia de los locales a invertir en exceso en la propiedad, más allá de sus medios y capacidad para pagar la deuda, hemos evitado en gran medida una situacion. Dado que cerca del 80% de los singapurenses posee y vive en HDB (Housing Development Board) y el mercado residencial privado en su totalidad no es, en términos de volumen, más del 20% del mercado, las implicaciones políticas no son graves.
También creo que la participación y el éxito continuos de las empresas inmobiliarias extranjeras en el proceso de licitación de tierras sigue siendo un factor negativo en la asequibilidad general y la fijación de precios realistas de las propiedades de Singapur, pero eso es otro tema.
Esto se puede debatir aún más y hay otros factores en juego ciertamente,
En resumen, como propietario de un negocio no me hace feliz y me lastima considerablemente, pero como singapurense, estoy de acuerdo con la decisión y no puedo apoyar su abolición en el corto plazo,